주택담보대출 금리인하 정책이 착지되였다. 8월 31일 저녁, 중국인민은행, 금융감독관리총국은 <차별화된 주택신용대출 정책을 최적화할 데 관한 통지>와 <첫번째 주택 대출금리 인하에 관한 통지>를 발부하여 여러가지 지지정책을 제기했다. 그중에는 계약금 지급비률 인하, 두번째 주택 대출금리 정책 하한선 인하와 대중들이 오래동안 기대한 첫번째 주택 대출금리 인하가 포함된다.

얼마나 절약할 수 있을가?

금리지출 매년 5000원 넘게 절약

시장은 대출금리조정에 대해 일찍부터 기대를 품고 있었다. 기대와 정책조정 등 여러방면 요인의 영향으로 부동산시장은 조정주기에 접어들었는데 개인주택 대출금리가 높은 수준에서 하락하여 신규 및 기존의 주택 대출금리 차이가 점점 더 벌어지면서 구매자의 조기상환현상이 뚜렷해졌다. 그리하여 대출금리를 인하해야 한다는 목소리가 높아졌다.

앞서 7월 14일에 소집된 국무원 보도판공실 기자회견에서 중앙은행 화페정책사 사장 주란증은 시장화와 법치화의 원칙에 따라 상업은행과 대출자가 독립적으로 계약을 변경하거나 신규 대출을 발급해 기존의 대출을 대체하도록 지원하고 장려한다고 표시했다. 8월 1일 소집한 하반기 중앙은행 실무회의는 예금 주택담보대출 금리조정에 대해 확정했는데 중앙은행은 "상업은행에서 법에 따라 개인주택 대출금리를 질서있게 조정하도록 지도한다"고 표시했다.

감독관리층의 여러차례 소식발부는 사람들의 주목을 받았고 시장은 시종 관련 정책이 가능한 한 빨리 시행되기를 기대해왔다. 두 부문은 31일 저녁에 특정통지를 발표하여 최초 주택대출 금리인하에 대한 명확한 요구사항을 제시했고 따라서 정책시행은 한달도 안되는 초읽기 단계에 진입했다.

관련 부문의 계산에 따르면 첫번째 주택에 대한 상업용 개인주택 대출금리가 조정된 후 수천만가구와 1억명에 달하는 거주자의 재정부담이 크게 감소되는데 평균 약 0.8%포인트 하락할 것이라고 한다. 100만원, 25년 대출, 원래 금리가 5.1%인 주택대출을 례로 들면 주택대출 금리가 4.3%로 떨어진다고 가정하면 년간 5000원을 초과하는 대출자의 금리지출을 절약할 수 있다.

실제 실행차원에서 여러가지 복잡한 요인이 존재하기 때문에 여전히 '도시 실제상황에 따라 정책을 실시하고’ 다양한 금융기관의 실제상황에 따라 지방 정부가 이를 세분화해야 한다.