중국 부호들이 보유 중인 부동산을 처분해 부동산시장에 대한 불안감이 고조되고 있다.

월스트리트저널(WSJ)는 '현명한 투자자, 중국 부동산 저가 처분 시작'이라는 제목의 기사를 통해 "중국의 일부 유명 투자자들이 부동산 자산을 처분하고 있다"고 전했다.

대표적인 부호는 중화권 최고 갑부인 리자청(李嘉诚, 리카싱)이다. 지난해 9월 이후 리자청은 상하이, 광저우(广州)의 오피스텔, 백화점 등을 처분했으며 그의 둘째 아들인 리쩌카이(李泽楷)는 4월초 베이징 싼리툰(三里屯)에 위치한 잉커센터(盈科中心)를 9억2천8백만달러(9천646억원)에 매각했다.

지난 2월에는 중국의 유명 부동산개발업체 소호(SOHO)차이나가 상하이에 위치한 오피스텔 두 곳을 52억3천만위안(8천713억원)에 매각했다.

부동산사모펀드 엠지아이퍼시픽(MGI Pacific) 콜린 보가르(Colin Bogar) 담당이사는 "현재 상황에서 봤을 때 부동산을 매각하는 것은 현명한 선택으로 보인다"고 분석했다.

WSJ는 콜린 보가르의 분석에 대해 "경제학자들이 부동산시장 공급이 과잉될 것이라 경고함에 따라 부동산개발상이 이미 소도시 주택 가격을 하향 조정해 판매하고 있다"며 "여기에 많은 부동산기업이 신용경색, 수익률 하락, 수요 감소, 치열한 경쟁 등의 곤경에 처해 있기 때문"이라고 설명했다.

글로벌 부동산컨설팅 회사 세빌스(Savills)의 통계에 따르면 지난 3월 상하이 오피스텔의 판매가는 1㎡당 6만위안(1천만원)으로 지난해 같은 기간보다 1.4%, 2010년 3월보다 65% 올랐다.

하지만 세계적인 부동산중개 컨설팅업체 쿠시맨웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 통계에 따르면 베이징과 상하이 두 도시의 오피스텔 임대료 수익은 지난해보다 오히려 떨어진 상태이다. 쿠시맨웨이크필드 상하이 책임자인 켄트 퐁은 "일부 투자자들이 낮은 임대료 수익으로 인해 해당 지역에 대한 투자를 고민하고 있다"고 말했다.

상황이 이렇다보니 일부 투자자들은 미리 부동산자산을 처분해 이익을 남기고 있다. 소호의 경우, 최근 처분한 오피스텔 두 곳은 지난 2011년 40억7천만위안(6천780억원)에 구입한 것으로 이번에 52억3천만위안에 매각해 10억위안 이상의 이익을 남겼다. 소호가 건물 전체를 매각한 것은 매우 이례적인 일이다.

소호차이나 장신(张欣) 최고경영자(CEO)는 WSJ와의 인터뷰에서 "지난 여름 신용경색이 한 차례 감지됐는데, 당시 회사에서는 이미 상황이 더욱 악화될 것이고 유동성이 마를 것이란 점을 직감했다"고 간접적으로 시장 상황 악화에 따라 건물을 매각했음을 시인했다.

장신 CEO는 또한 최근 열린 포럼에서 "부동산 개발업체들이 더 많은 수익을 벌어들이기 위해 해외시장으로 눈을 돌리고 있다"고 "베이징과 상하이의 부동산 임대수익률은 5%에 은행대출이자는 7%로 2% 가량 손해를 보지만 뉴욕 맨해튼은 임대수익률은 5%지만 대출이자는 2%에 불과하다"고 밝혔다.


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