요며칠 주택대출리률, 선불금 비중 변화 소식이 주택구매자들의 마음을 흔들고 있다. 중국인민은행, 국가금융감독관리총국이 발표한 통지에 근거하면 정책은 주요하게 저장량 첫번째 주택대출리률 인하, 두번째 주택대출리률 조정, 첫번째 주택 선불금비률 등과 관련된다. 주택대출정책이 새롭게 변했는데 당신이 관심하는 문제를 총정리해보았다.

질문: 주택대출리률 인하, 나도 신청할 수 있는가?

답변: 통지에 근거하면 조건에 부합되는 저장량 첫번째 주택대출이란 2023년 8월 31일전 금융기구가 이미 발급하고 이미 계약을 체결했지만 발급하지 않았으며 차입자의 실제 거주정황이 소재한 도시의 첫번째 주택 표준에 부합되는 저장량 주택 상업성 개인주택대출을 말한다.

질문: 어떻게 저장량 첫번째 주택대출리률 인하를 신청해야 하는가?

통지에 근거하면 조건에 부합되는 저장량 주택대출에 대해 차입자가 리률인하를 신청하는 방법에는 두가지가 있다. 한가지는 ‘새’ 것으로 ‘낡은’ 것을 바꾸는 것으로서 은행에 ‘새 대출’을 신청하여 ‘낡은 대출’을 바꾸는 것이다. 다른 한가지는 은행과 협상하여 기존의 리률수준을 변경하는 것이다. 구체적으로 어떠한 방식을 선택할 것인지는 자신의 정황과 결부하여 은행과 협상할 수 있다.

질문: 저장량 첫번째 주택대출리률 인하, 얼마나 절약할 수 있는가?

계산한 데 의하면 이번 저장량 첫번째 주택대출리률 조정의 평균 하락폭은 약 0.8%포인트이다. 100만원, 25년 기한, 기존 리률 5.1%의 저장량 주택대출을 례로 들 때 가령 협상후 주택대출리률이 4.3%로 인하되면 매년 리자지출 5000원을 절약할 수 있다.

질문: 두번째 주택을 구매하면 주택대출리률이 얼마나 떨어지는가?

답변: 두번째 주택을 구매하는 사람에게 있어 이번 주택대출정책 조정의 최대 호재는 중고주택 대출리률 하한선이 지난 LPR의 ‘60개 기준점 추가’에서 ‘20개 기준점 추가’로 내려간 것인데 한번에 40개 기준점이 떨어진 것은 큰 폭이라고 할 수 있다.

질문: 선불금비률 하한선 통일, 나의 선불금은 얼마나 낮아지는가?

통지에 근거하면 ‘구매제한’과 ‘비구매제한’을 실시하는 도시를 더이상 구분하지 않고 전국 상업성 개인주택대출 최저 선불금비률정책 하한선을 통일하는데 첫번째 주책은 20%보다 낮지 말아야 하고 두번째 주택은 30%보다 낮지 말아야 한다.