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중고주택가격을 어떻게 정할것인가?
2023년 09월 20일 06시 30분
조회:808
추천:0
작성자: 방순애
중고주택가격을 결정할 때 아래와 같은 기교로 가격을 판단하면 공정한 가격으로 될수 있다.
먼저 부동산교역센터에 가서 당시의 신축주택가격과 중고주택가격을 알아본다. 다음은 구역과 위치 등 상세한 자료를 료해하고 수집하여 가격을 결정한다.
례를 들어보자
A라는 사람이 주택을 매매하려고 한다. 주택구역은 공원부근에 있는 작은 아파트다. 건축면적은 51m², 주택구조물은 철근콘크리트이다. 주택류형은 작은 객실, 작은 화장실, 작은 침실이고 건축한 신간은 2000년도, 7층건물의 2층집이다. 주택방향은 남향이고 남쪽에 창문이 하나 있다. 부동산관리센터가 없다. 부근에 중점소학교가 있으며 이미 장식을 하였다.
1.일반요소
(1) 상각（折旧）: 년상각－2%, 총상각 15×2%=30%
(2) 주택류형: 작은류형 -10%
(3) 주택층: 2층＋3%
(4) 주택방향: 남쪽창문 ＋5%
2.구역요소
(1) 부동산관리: －5%
(2) 독립봉페식 구역: －5%
(3) 성, 시 중점소학교: +15%
3.개별요소
(1) 철근콘크리트주조물:+2%
(2) 사용년한: 16년, 매 5년 －1%, 총－3%
(3) 질과 장식: ＋5%
당시 부동산가격이 4000/ m² 라면 중고주택가격은
4,000＋4,000×(－30%－10%＋3%＋5%)＋4,000×(－5%－5%＋15%) ＋4,000(2%－3%＋5%)=4,000－1,280+200+160=3,080원/ m²
그러므로 주택 총가격은 3080원/ m²×51 m²=15.708만원이다.
먼저 부동산교역센터에 가서 당시의 신축주택가격과 중고주택가격을 알아본다. 다음은 구역과 위치 등 상세한 자료를 료해하고 수집하여 가격을 결정한다.
례를 들어보자
A라는 사람이 주택을 매매하려고 한다. 주택구역은 공원부근에 있는 작은 아파트다. 건축면적은 51m², 주택구조물은 철근콘크리트이다. 주택류형은 작은 객실, 작은 화장실, 작은 침실이고 건축한 신간은 2000년도, 7층건물의 2층집이다. 주택방향은 남향이고 남쪽에 창문이 하나 있다. 부동산관리센터가 없다. 부근에 중점소학교가 있으며 이미 장식을 하였다.
1.일반요소
(1) 상각（折旧）: 년상각－2%, 총상각 15×2%=30%
(2) 주택류형: 작은류형 -10%
(3) 주택층: 2층＋3%
(4) 주택방향: 남쪽창문 ＋5%
2.구역요소
(1) 부동산관리: －5%
(2) 독립봉페식 구역: －5%
(3) 성, 시 중점소학교: +15%
3.개별요소
(1) 철근콘크리트주조물:+2%
(2) 사용년한: 16년, 매 5년 －1%, 총－3%
(3) 질과 장식: ＋5%
당시 부동산가격이 4000/ m² 라면 중고주택가격은
4,000＋4,000×(－30%－10%＋3%＋5%)＋4,000×(－5%－5%＋15%) ＋4,000(2%－3%＋5%)=4,000－1,280+200+160=3,080원/ m²
그러므로 주택 총가격은 3080원/ m²×51 m²=15.708만원이다.
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